Theo nội dung quyết định, dự án có quy mô sử dụng đất khoảng 22,96 ha. Mục tiêu cốt lõi của dự án là xây dựng một khu đô thị văn minh, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, đáp ứng nhu cầu về không gian sống và làm việc hiện đại cho khoảng 2.012 người.
Cơ cấu sử dụng đất của dự án bao gồm: Đất ở chiếm hơn 60.000m2 (tương đương 26,15%), bao gồm các dãy nhà ở thấp tầng liền kề và biệt thự. Đất giao thông chiếm tỷ trọng lớn nhất với hơn 111.000 m2 (chiếm 48,44%).
Công trình công cộng bao gồm đất cây xanh sử dụng công cộng (9,8%), đất bãi đỗ xe tập trung (7,46%), cùng các khu vực dành cho thương mại dịch vụ, trường mầm non và văn hóa.
Dự án có tổng vốn đầu tư sơ bộ ước tính là 956,2 tỷ đồng, trong đó chi phí giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 87,8 tỷ đồng. Về cơ cấu nguồn vốn, nhà đầu tư phải đảm bảo vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% (khoảng 143,4 tỷ đồng), phần còn lại là vốn vay và các nguồn huy động hợp pháp khác.
Dự án Khu đô thị mới tại phố Trại Đường có tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến hơn 956 tỷ đồng (ảnh minh họa).
Tỉnh Bắc Ninh sẽ lựa chọn nhà đầu tư thông qua hình thức đấu thầu rộng rãi. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư.
Để đảm bảo tính khả thi, UBND tỉnh đã đưa ra lộ trình thực hiện cụ thể như công tác giải phóng mặt bằng phải hoàn tất trong vòng 24 tháng và toàn bộ các hạng mục công trình phải đi vào hoạt động sau 36 tháng kể từ khi được bàn giao đất.
Đáng chú ý, nhà đầu tư có trách nhiệm xây thô và hoàn thiện mặt tiền tại các vị trí tiếp giáp đường tỉnh lộ ĐT.278 và các trục đường lớn trong quy hoạch. Đối với các khu vực còn lại, đất ở sẽ được chuyển nhượng dưới hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng.
Tuy nhiên, để tránh tình trạng bỏ hoang đất đai vốn là vấn nạn của nhiều dự án trước đây, quyết định phê duyệt đã đặt ra một điều khoản ràng buộc rất chặt chẽ: cá nhân nhận chuyển nhượng phải hoàn thành việc xây dựng nhà ở trong thời hạn không quá 10 năm kể từ ngày nhận bàn giao hạ tầng.
Các công trình hạ tầng kỹ thuật, công viên cây xanh và bãi đỗ xe tập trung sau khi hoàn thành sẽ được bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.
Tuệ Minh
